Vi Granskar tillåter oss ibland att skriva lite med glimten i ögat. Om inte annat för att få er läsare att vakna till inför den verklighet som ibland har lite slöjor omkring sig.
När det gäller projektet Plåtslagaren så råder det nog ingen tvekan om att det är rätt köpare som vill utveckla vårt centrum. Just nu är det lite tyst om projektet och vi har förstått från intressenter till lägenheterna i huset att de saknar information om eventuell start av projektet. Mellan 400 och 500 personer har visat sitt intresse och väntar på besked. I början av December 2021 gick kommunen via sin leverantör Tillväxt Motala AB ut med information om byggstart våren 2022. Nu vet vi att projektets detaljplan vann laga kraft först i somras och just nu är det tyst.
Fastigheten Plåtslagaren som ägs av Centrumhuset i Motala AB som i sin tur ägs av Point Properties Portofolio 1 AB är en av bolagets flera fastighetsinnehav i centrala stadskärnor i Sverige. Affärsidén bygger på att bygga hyresrätter på befintliga centrumfastigheter och på så sätt skapa liv och rörelse genom att kombinera bostäder, handel och annan verksamhet. Bolaget som är ett av flera ägarbolag under fastighetskoncernen Fastator gav under förra året ut ett obligationslån på 600 miljoner till 5% ränta. En obligation är ett lån till fast ränta som löper på en viss tid. I det här fallet löper lånet ut 2024. Under löptiden betalar bolaget obligationsägarna löpande ränta. Som säkerhet är både aktierna i Centumhuset i Motala AB och fastighetens pantvärde pantsatt. Likviden från obligationerna är använd för uppköp av fastigheter i centrala stadskärnor.
Fastighetsbranschen går just nu igenom ett stålbad och värst drabbade är nog de bolag som med fastighetsvärden enligt EU normer (IAS 40) i balansräkningen är känsliga för värdeminskning av fastighetsbeståndet. Det tillsammans med inflationsdrivande byggkostnader, räntekostnad på finansieringssidan och en avvaktande detaljhandel kan få många centrumprojekt att trycka på röda knappen. Det här går att läsa om i Point Properties officiella obligationsprospekt.
För oss Motalabor är det viktigt att snegla på Fastators och Sernekes börskurs. Serneke gick för övrigt ut med information till börsen den 9/11 med att man avser att spara 120 miljoner genom att effektivisera verksamheten. Vad det betyder vet nog de flesta. Aktieägarna är säkert oroliga och ovilliga att ta beslut om expansion idag.
Det här är den krassa verkligheten. En verklighet som det är viktigt att förstå när saker inte blir som vi drömde om. I slutänden är det här professionella aktörer som väger risk mot möjlig avkastning löpande i sin affärsverksamhet. Vi har redan sett vad som skedde på Råssnäsvägen i form av att SBB tryckte på den röda knappen med tragiska konsekvenser för Sizes i Oskarshamn.
Properties – tillgångar. När tillgångsekonomin hackar drabbas även den icke helt lånefinansierade ekonomin via ökad arbetslöshet, minskade skatteinkomster för våra kommuner, minskad tillgång på bostäder och ökade gemensamma kostnader för de som är direkt drabbade.