BAKGRUND: Doxa är ett investmentbolag inom fastighetssektorn med geografiskt fokus på södra Sverige. 2023 köpte Doxa Serneke Group AB. Fredagen den 29/11 blev det klart att Doxa via Serneke Group AB har sålt alla sina aktier i Serneke Sverige AB till det tyska investmentbolaget Mutares SE & Co. KGaA för 1,1 miljarder SEK. Doxa väljer att efter ett år avyttra Sernekes entreprenadverksamhet.
FINANSIELL SITUATION: Försäljningen skedde samtidigt som Doxa i fredags upplevde en kraftig nedgång av aktievärdet på börsen, delvis på grund av en kvartalsrapport som visade att värdet på Serneke hade skrivits ned med 424 miljoner SEK. Doxas aktie har sedan årsskiftet gått ner med drygt 78%. Tidningsrubriker i veckan tyder på att Serneke brottas med likviditetsproblem.
DOXAS VERKSAMHET: Bolaget äger direkt fastigheter i Malmö och Landskrona samt har delägande i ett lokalt fastighetsbolag i Halmstad. Doxas mål är att bygga en större och mer diversifierad fastighetsportfölj.
PROJEKTUTVECKLING: I den senaste kvartalsrapporten för Q3 nämns tre pågående projekt:
1 Cirkustomten Lorensberg i Göteborg
2. Brrunnshög i Lund
3Västra Sjöstaden i Trelleborg
KARLASTADEN. Området i Göteborg har delvis sålts till Framtiden AB, ett kommunalt bolag som i och med den kontroversiella affären orsakat en politisk debatt. Endast Karlatornet ägs nu helt av Doxa via sin Sernekeportfölj.
GAMLA MOTALA VERKSTAD: Planeringen för utvecklingen av Gamla Motala Verkstad (GMV) inleddes 2019 efter att kommunstyrelsen i Motala ingick en avsiktsförklaring med Serneke Invest AB. I Oktober 2021 togs beslutet i kommunfullmäktige att överlåta området till Serneke Industrial Center AB. Detta område är nu en del av Doxas projektutveckling, som omfattar 30 projekt i framförallt storstadsregionerna för att skapa en diversifierad byggrättsportfölj.
Ola Serneke har tidigare presenterat (2022) planer för att utveckla Gamla Motala Verkstad med cirka 200 hyres- och bostadsrätter och berättat att saneringsarbetet var noga förberett. Den ekonomiska verkligheten och förändringarna i ägandet sedan 2022 kan påverka utvecklingen av området. Invånarna i Motala hoppas nu på positiva resultat från detta projekt.
FRAMTIDSUTSIKTER: Doxas försäljning av Serneke Sverige AB markerar en viktig förändring i deras affärsstrategi och kan få betydande konsekvenser för framtida projekt. Det återstår att se hur dessa förändringar kommer att påverka den lokala utvecklingen och invånarnas liv. När vi pratar med Sofia Ulm Wallin som är projektledare för GMV uttrycker hon både entusiasm och respekt inför de utmaningar som projektet innebär. Hon är tydlig med att det här är ett projekt som kommer att ta lång tid, men att det absolut inte har hamnat i malpåse. Att Sernekes byggverksamhet nu är såld innebär att de fortsättningsvis kommer att jobba nära Mutares verksamheter samtidigt som det öppnar upp för fler lokala aktörer att vara med på utvecklingen av Gamla Motala Verkstad.